Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 451 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 403,79 € | 17 403,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 739 € / mois | 49 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 276 080 € | 3 727 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 275 € | 3 537 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 451 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 451 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 067,78 € | 152 777,70 € | 3 394 932,22 € |
| Année 2 | 58 620,17 € | 150 225,31 € | 3 336 312,05 € |
| Année 3 | 61 288,74 € | 147 556,74 € | 3 275 023,31 € |
| Année 4 | 64 078,79 € | 144 766,69 € | 3 210 944,52 € |
| Année 5 | 66 995,84 € | 141 849,64 € | 3 143 948,68 € |
| Année 6 | 70 045,72 € | 138 799,76 € | 3 073 902,96 € |
| Année 7 | 73 234,41 € | 135 611,07 € | 3 000 668,55 € |
| Année 8 | 76 568,27 € | 132 277,21 € | 2 924 100,28 € |
| Année 9 | 80 053,88 € | 128 791,60 € | 2 844 046,40 € |
| Année 10 | 83 698,19 € | 125 147,29 € | 2 760 348,21 € |
| Année 11 | 87 508,39 € | 121 337,09 € | 2 672 839,82 € |
| Année 12 | 91 492,05 € | 117 353,43 € | 2 581 347,77 € |
| Année 13 | 95 657,05 € | 113 188,43 € | 2 485 690,72 € |
| Année 14 | 100 011,64 € | 108 833,84 € | 2 385 679,08 € |
| Année 15 | 104 564,50 € | 104 280,98 € | 2 281 114,58 € |
| Année 16 | 109 324,59 € | 99 520,89 € | 2 171 789,99 € |
| Année 17 | 114 301,38 € | 94 544,10 € | 2 057 488,61 € |
| Année 18 | 119 504,72 € | 89 340,76 € | 1 937 983,89 € |
| Année 19 | 124 944,95 € | 83 900,53 € | 1 813 038,94 € |
| Année 20 | 130 632,83 € | 78 212,65 € | 1 682 406,11 € |
| Année 21 | 136 579,64 € | 72 265,84 € | 1 545 826,47 € |
| Année 22 | 142 797,17 € | 66 048,31 € | 1 403 029,30 € |
| Année 23 | 149 297,73 € | 59 547,75 € | 1 253 731,57 € |
| Année 24 | 156 094,22 € | 52 751,26 € | 1 097 637,35 € |
| Année 25 | 163 200,12 € | 45 645,36 € | 934 437,23 € |
| Année 26 | 170 629,50 € | 38 215,98 € | 763 807,73 € |
| Année 27 | 178 397,08 € | 30 448,40 € | 585 410,65 € |
| Année 28 | 186 518,27 € | 22 327,21 € | 398 892,38 € |
| Année 29 | 195 009,15 € | 13 836,33 € | 203 883,23 € |
| Année 30 | 203 883,23 € | 4 958,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 451 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 276 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 86 275 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.