Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 251 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 395,16 € | 16 395,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 682 € / mois | 46 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 260 080 € | 3 511 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 275 € | 3 332 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 251 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 818,35 € | 143 923,57 € | 3 198 181,65 € |
| Année 2 | 55 222,78 € | 141 519,14 € | 3 142 958,87 € |
| Année 3 | 57 736,69 € | 139 005,23 € | 3 085 222,18 € |
| Année 4 | 60 365,06 € | 136 376,86 € | 3 024 857,12 € |
| Année 5 | 63 113,06 € | 133 628,86 € | 2 961 744,06 € |
| Année 6 | 65 986,16 € | 130 755,76 € | 2 895 757,90 € |
| Année 7 | 68 990,05 € | 127 751,87 € | 2 826 767,85 € |
| Année 8 | 72 130,70 € | 124 611,22 € | 2 754 637,15 € |
| Année 9 | 75 414,31 € | 121 327,61 € | 2 679 222,84 € |
| Année 10 | 78 847,41 € | 117 894,51 € | 2 600 375,43 € |
| Année 11 | 82 436,76 € | 114 305,16 € | 2 517 938,67 € |
| Année 12 | 86 189,54 € | 110 552,38 € | 2 431 749,13 € |
| Année 13 | 90 113,19 € | 106 628,73 € | 2 341 635,94 € |
| Année 14 | 94 215,40 € | 102 526,52 € | 2 247 420,54 € |
| Année 15 | 98 504,37 € | 98 237,55 € | 2 148 916,17 € |
| Année 16 | 102 988,60 € | 93 753,32 € | 2 045 927,57 € |
| Année 17 | 107 676,95 € | 89 064,97 € | 1 938 250,62 € |
| Année 18 | 112 578,75 € | 84 163,17 € | 1 825 671,87 € |
| Année 19 | 117 703,66 € | 79 038,26 € | 1 707 968,21 € |
| Année 20 | 123 061,89 € | 73 680,03 € | 1 584 906,32 € |
| Année 21 | 128 664,05 € | 68 077,87 € | 1 456 242,27 € |
| Année 22 | 134 521,24 € | 62 220,68 € | 1 321 721,03 € |
| Année 23 | 140 645,07 € | 56 096,85 € | 1 181 075,96 € |
| Année 24 | 147 047,66 € | 49 694,26 € | 1 034 028,30 € |
| Année 25 | 153 741,74 € | 43 000,18 € | 880 286,56 € |
| Année 26 | 160 740,53 € | 36 001,39 € | 719 546,03 € |
| Année 27 | 168 057,93 € | 28 683,99 € | 551 488,10 € |
| Année 28 | 175 708,44 € | 21 033,48 € | 375 779,66 € |
| Année 29 | 183 707,24 € | 13 034,68 € | 192 072,42 € |
| Année 30 | 192 072,42 € | 4 671,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 251 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 46 843 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.