Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 251 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 432,88 € | 23 432,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 009 € / mois | 66 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 260 080 € | 3 511 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 275 € | 3 332 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 251 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 248,69 € | 114 945,87 € | 3 084 751,31 € |
| Année 2 | 172 367,77 € | 108 826,79 € | 2 912 383,54 € |
| Année 3 | 178 712,05 € | 102 482,51 € | 2 733 671,49 € |
| Année 4 | 185 289,86 € | 95 904,70 € | 2 548 381,63 € |
| Année 5 | 192 109,75 € | 89 084,81 € | 2 356 271,88 € |
| Année 6 | 199 180,69 € | 82 013,87 € | 2 157 091,19 € |
| Année 7 | 206 511,87 € | 74 682,69 € | 1 950 579,32 € |
| Année 8 | 214 112,91 € | 67 081,65 € | 1 736 466,41 € |
| Année 9 | 221 993,67 € | 59 200,89 € | 1 514 472,74 € |
| Année 10 | 230 164,55 € | 51 030,01 € | 1 284 308,19 € |
| Année 11 | 238 636,14 € | 42 558,42 € | 1 045 672,05 € |
| Année 12 | 247 419,54 € | 33 775,02 € | 798 252,51 € |
| Année 13 | 256 526,25 € | 24 668,31 € | 541 726,26 € |
| Année 14 | 265 968,12 € | 15 226,44 € | 275 758,14 € |
| Année 15 | 275 758,14 € | 5 437,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 251 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 951 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.