Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 251 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 945,30 € | 16 945,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 349 € / mois | 48 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 260 080 € | 3 511 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 275 € | 3 332 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 251 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 251 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 592,67 € | 124 750,93 € | 3 172 407,33 € |
| Année 2 | 81 696,87 € | 121 646,73 € | 3 090 710,46 € |
| Année 3 | 84 923,69 € | 118 419,91 € | 3 005 786,77 € |
| Année 4 | 88 277,98 € | 115 065,62 € | 2 917 508,79 € |
| Année 5 | 91 764,72 € | 111 578,88 € | 2 825 744,07 € |
| Année 6 | 95 389,22 € | 107 954,38 € | 2 730 354,85 € |
| Année 7 | 99 156,83 € | 104 186,77 € | 2 631 198,02 € |
| Année 8 | 103 073,28 € | 100 270,32 € | 2 528 124,74 € |
| Année 9 | 107 144,41 € | 96 199,19 € | 2 420 980,33 € |
| Année 10 | 111 376,36 € | 91 967,24 € | 2 309 603,97 € |
| Année 11 | 115 775,44 € | 87 568,16 € | 2 193 828,53 € |
| Année 12 | 120 348,28 € | 82 995,32 € | 2 073 480,25 € |
| Année 13 | 125 101,74 € | 78 241,86 € | 1 948 378,51 € |
| Année 14 | 130 042,93 € | 73 300,67 € | 1 818 335,58 € |
| Année 15 | 135 179,31 € | 68 164,29 € | 1 683 156,27 € |
| Année 16 | 140 518,56 € | 62 825,04 € | 1 542 637,71 € |
| Année 17 | 146 068,68 € | 57 274,92 € | 1 396 569,03 € |
| Année 18 | 151 838,05 € | 51 505,55 € | 1 244 730,98 € |
| Année 19 | 157 835,26 € | 45 508,34 € | 1 086 895,72 € |
| Année 20 | 164 069,36 € | 39 274,24 € | 922 826,36 € |
| Année 21 | 170 549,67 € | 32 793,93 € | 752 276,69 € |
| Année 22 | 177 285,96 € | 26 057,64 € | 574 990,73 € |
| Année 23 | 184 288,30 € | 19 055,30 € | 390 702,43 € |
| Année 24 | 191 567,22 € | 11 776,38 € | 199 135,21 € |
| Année 25 | 199 135,21 € | 4 209,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 251 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 012 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 260 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 81 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.