Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 473 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 855,78 € | 17 855,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 108 € / mois | 51 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 277 840 € | 3 750 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 825 € | 3 559 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 473 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 495 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 3 473 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 491,30 € | 128 778,06 € | 3 387 508,70 € |
| Année 2 | 88 752,90 € | 125 516,46 € | 3 298 755,80 € |
| Année 3 | 92 138,93 € | 122 130,43 € | 3 206 616,87 € |
| Année 4 | 95 654,17 € | 118 615,19 € | 3 110 962,70 € |
| Année 5 | 99 303,49 € | 114 965,87 € | 3 011 659,21 € |
| Année 6 | 103 092,06 € | 111 177,30 € | 2 908 567,15 € |
| Année 7 | 107 025,14 € | 107 244,22 € | 2 801 542,01 € |
| Année 8 | 111 108,30 € | 103 161,06 € | 2 690 433,71 € |
| Année 9 | 115 347,23 € | 98 922,13 € | 2 575 086,48 € |
| Année 10 | 119 747,87 € | 94 521,49 € | 2 455 338,61 € |
| Année 11 | 124 316,41 € | 89 952,95 € | 2 331 022,20 € |
| Année 12 | 129 059,24 € | 85 210,12 € | 2 201 962,96 € |
| Année 13 | 133 983,00 € | 80 286,36 € | 2 067 979,96 € |
| Année 14 | 139 094,64 € | 75 174,72 € | 1 928 885,32 € |
| Année 15 | 144 401,27 € | 69 868,09 € | 1 784 484,05 € |
| Année 16 | 149 910,38 € | 64 358,98 € | 1 634 573,67 € |
| Année 17 | 155 629,64 € | 58 639,72 € | 1 478 944,03 € |
| Année 18 | 161 567,13 € | 52 702,23 € | 1 317 376,90 € |
| Année 19 | 167 731,10 € | 46 538,26 € | 1 149 645,80 € |
| Année 20 | 174 130,28 € | 40 139,08 € | 975 515,52 € |
| Année 21 | 180 773,56 € | 33 495,80 € | 794 741,96 € |
| Année 22 | 187 670,33 € | 26 599,03 € | 607 071,63 € |
| Année 23 | 194 830,17 € | 19 439,19 € | 412 241,46 € |
| Année 24 | 202 263,20 € | 12 006,16 € | 209 978,26 € |
| Année 25 | 209 978,26 € | 4 289,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 473 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 51 017 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.