Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 513 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 181,62 € | 17 181,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 066 € / mois | 49 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 281 080 € | 3 794 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 838 € | 3 601 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 3 513 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 754,00 € | 146 425,44 € | 3 453 746,00 € |
| Année 2 | 62 312,56 € | 143 866,88 € | 3 391 433,44 € |
| Année 3 | 64 980,64 € | 141 198,80 € | 3 326 452,80 € |
| Année 4 | 67 762,99 € | 138 416,45 € | 3 258 689,81 € |
| Année 5 | 70 664,46 € | 135 514,98 € | 3 188 025,35 € |
| Année 6 | 73 690,17 € | 132 489,27 € | 3 114 335,18 € |
| Année 7 | 76 845,44 € | 129 334,00 € | 3 037 489,74 € |
| Année 8 | 80 135,81 € | 126 043,63 € | 2 957 353,93 € |
| Année 9 | 83 567,07 € | 122 612,37 € | 2 873 786,86 € |
| Année 10 | 87 145,25 € | 119 034,19 € | 2 786 641,61 € |
| Année 11 | 90 876,60 € | 115 302,84 € | 2 695 765,01 € |
| Année 12 | 94 767,78 € | 111 411,66 € | 2 600 997,23 € |
| Année 13 | 98 825,55 € | 107 353,89 € | 2 502 171,68 € |
| Année 14 | 103 057,07 € | 103 122,37 € | 2 399 114,61 € |
| Année 15 | 107 469,76 € | 98 709,68 € | 2 291 644,85 € |
| Année 16 | 112 071,38 € | 94 108,06 € | 2 179 573,47 € |
| Année 17 | 116 870,07 € | 89 309,37 € | 2 062 703,40 € |
| Année 18 | 121 874,23 € | 84 305,21 € | 1 940 829,17 € |
| Année 19 | 127 092,64 € | 79 086,80 € | 1 813 736,53 € |
| Année 20 | 132 534,48 € | 73 644,96 € | 1 681 202,05 € |
| Année 21 | 138 209,33 € | 67 970,11 € | 1 542 992,72 € |
| Année 22 | 144 127,19 € | 62 052,25 € | 1 398 865,53 € |
| Année 23 | 150 298,43 € | 55 881,01 € | 1 248 567,10 € |
| Année 24 | 156 733,92 € | 49 445,52 € | 1 091 833,18 € |
| Année 25 | 163 444,93 € | 42 734,51 € | 928 388,25 € |
| Année 26 | 170 443,33 € | 35 736,11 € | 757 944,92 € |
| Année 27 | 177 741,37 € | 28 438,07 € | 580 203,55 € |
| Année 28 | 185 351,92 € | 20 827,52 € | 394 851,63 € |
| Année 29 | 193 288,32 € | 12 891,12 € | 201 563,31 € |
| Année 30 | 201 563,31 € | 4 614,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 513 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 49 090 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.