Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 566 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 430,99 € | 30 430,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 215 € / mois | 86 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 285 280 € | 3 851 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 150 € | 3 655 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 3 566 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 850,59 € | 122 321,29 € | 3 323 149,41 € |
| Année 2 | 251 588,36 € | 113 583,52 € | 3 071 561,05 € |
| Année 3 | 260 640,53 € | 104 531,35 € | 2 810 920,52 € |
| Année 4 | 270 018,38 € | 95 153,50 € | 2 540 902,14 € |
| Année 5 | 279 733,68 € | 85 438,20 € | 2 261 168,46 € |
| Année 6 | 289 798,49 € | 75 373,39 € | 1 971 369,97 € |
| Année 7 | 300 225,45 € | 64 946,43 € | 1 671 144,52 € |
| Année 8 | 311 027,57 € | 54 144,31 € | 1 360 116,95 € |
| Année 9 | 322 218,36 € | 42 953,52 € | 1 037 898,59 € |
| Année 10 | 333 811,80 € | 31 360,08 € | 704 086,79 € |
| Année 11 | 345 822,37 € | 19 349,51 € | 358 264,42 € |
| Année 12 | 358 264,42 € | 6 906,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 566 000 € sur 12 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 792 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 285 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 150 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.