Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 580 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 054,35 € | 18 054,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 710 € / mois | 51 584 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 286 400 € | 3 866 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 500 € | 3 669 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 580 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 163,60 € | 158 488,60 € | 3 521 836,40 € |
| Année 2 | 60 811,38 € | 155 840,82 € | 3 461 025,02 € |
| Année 3 | 63 579,72 € | 153 072,48 € | 3 397 445,30 € |
| Année 4 | 66 474,07 € | 150 178,13 € | 3 330 971,23 € |
| Année 5 | 69 500,17 € | 147 152,03 € | 3 261 471,06 € |
| Année 6 | 72 664,04 € | 143 988,16 € | 3 188 807,02 € |
| Année 7 | 75 971,92 € | 140 680,28 € | 3 112 835,10 € |
| Année 8 | 79 430,40 € | 137 221,80 € | 3 033 404,70 € |
| Année 9 | 83 046,32 € | 133 605,88 € | 2 950 358,38 € |
| Année 10 | 86 826,84 € | 129 825,36 € | 2 863 531,54 € |
| Année 11 | 90 779,46 € | 125 872,74 € | 2 772 752,08 € |
| Année 12 | 94 912,02 € | 121 740,18 € | 2 677 840,06 € |
| Année 13 | 99 232,72 € | 117 419,48 € | 2 578 607,34 € |
| Année 14 | 103 750,09 € | 112 902,11 € | 2 474 857,25 € |
| Année 15 | 108 473,10 € | 108 179,10 € | 2 366 384,15 € |
| Année 16 | 113 411,14 € | 103 241,06 € | 2 252 973,01 € |
| Année 17 | 118 573,97 € | 98 078,23 € | 2 134 399,04 € |
| Année 18 | 123 971,82 € | 92 680,38 € | 2 010 427,22 € |
| Année 19 | 129 615,39 € | 87 036,81 € | 1 880 811,83 € |
| Année 20 | 135 515,89 € | 81 136,31 € | 1 745 295,94 € |
| Année 21 | 141 685,01 € | 74 967,19 € | 1 603 610,93 € |
| Année 22 | 148 134,94 € | 68 517,26 € | 1 455 475,99 € |
| Année 23 | 154 878,51 € | 61 773,69 € | 1 300 597,48 € |
| Année 24 | 161 929,05 € | 54 723,15 € | 1 138 668,43 € |
| Année 25 | 169 300,56 € | 47 351,64 € | 969 367,87 € |
| Année 26 | 177 007,64 € | 39 644,56 € | 792 360,23 € |
| Année 27 | 185 065,57 € | 31 586,63 € | 607 294,66 € |
| Année 28 | 193 490,33 € | 23 161,87 € | 413 804,33 € |
| Année 29 | 202 298,62 € | 14 353,58 € | 211 505,71 € |
| Année 30 | 211 505,71 € | 5 144,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 580 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 286 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 51 584 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.