Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 580 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 660,16 € | 18 660,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 546 € / mois | 53 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 286 400 € | 3 866 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 500 € | 3 669 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 580 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 546,22 € | 137 375,70 € | 3 493 453,78 € |
| Année 2 | 89 964,58 € | 133 957,34 € | 3 403 489,20 € |
| Année 3 | 93 517,96 € | 130 403,96 € | 3 309 971,24 € |
| Année 4 | 97 211,69 € | 126 710,23 € | 3 212 759,55 € |
| Année 5 | 101 051,32 € | 122 870,60 € | 3 111 708,23 € |
| Année 6 | 105 042,57 € | 118 879,35 € | 3 006 665,66 € |
| Année 7 | 109 191,48 € | 114 730,44 € | 2 897 474,18 € |
| Année 8 | 113 504,28 € | 110 417,64 € | 2 783 969,90 € |
| Année 9 | 117 987,44 € | 105 934,48 € | 2 665 982,46 € |
| Année 10 | 122 647,62 € | 101 274,30 € | 2 543 334,84 € |
| Année 11 | 127 491,91 € | 96 430,01 € | 2 415 842,93 € |
| Année 12 | 132 527,49 € | 91 394,43 € | 2 283 315,44 € |
| Année 13 | 137 762,02 € | 86 159,90 € | 2 145 553,42 € |
| Année 14 | 143 203,26 € | 80 718,66 € | 2 002 350,16 € |
| Année 15 | 148 859,43 € | 75 062,49 € | 1 853 490,73 € |
| Année 16 | 154 739,01 € | 69 182,91 € | 1 698 751,72 € |
| Année 17 | 160 850,82 € | 63 071,10 € | 1 537 900,90 € |
| Année 18 | 167 204,00 € | 56 717,92 € | 1 370 696,90 € |
| Année 19 | 173 808,15 € | 50 113,77 € | 1 196 888,75 € |
| Année 20 | 180 673,15 € | 43 248,77 € | 1 016 215,60 € |
| Année 21 | 187 809,27 € | 36 112,65 € | 828 406,33 € |
| Année 22 | 195 227,27 € | 28 694,65 € | 633 179,06 € |
| Année 23 | 202 938,26 € | 20 983,66 € | 430 240,80 € |
| Année 24 | 210 953,81 € | 12 968,11 € | 219 286,99 € |
| Année 25 | 219 286,99 € | 4 635,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 580 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 960 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 358 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 315 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.