Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 480 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 138,93 € | 18 138,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 966 € / mois | 51 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 278 400 € | 3 758 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 000 € | 3 567 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 480 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 128,78 € | 133 538,38 € | 3 395 871,22 € |
| Année 2 | 87 451,67 € | 130 215,49 € | 3 308 419,55 € |
| Année 3 | 90 905,78 € | 126 761,38 € | 3 217 513,77 € |
| Année 4 | 94 496,36 € | 123 170,80 € | 3 123 017,41 € |
| Année 5 | 98 228,71 € | 119 438,45 € | 3 024 788,70 € |
| Année 6 | 102 108,49 € | 115 558,67 € | 2 922 680,21 € |
| Année 7 | 106 141,50 € | 111 525,66 € | 2 816 538,71 € |
| Année 8 | 110 333,84 € | 107 333,32 € | 2 706 204,87 € |
| Année 9 | 114 691,74 € | 102 975,42 € | 2 591 513,13 € |
| Année 10 | 119 221,77 € | 98 445,39 € | 2 472 291,36 € |
| Année 11 | 123 930,75 € | 93 736,41 € | 2 348 360,61 € |
| Année 12 | 128 825,69 € | 88 841,47 € | 2 219 534,92 € |
| Année 13 | 133 913,99 € | 83 753,17 € | 2 085 620,93 € |
| Année 14 | 139 203,25 € | 78 463,91 € | 1 946 417,68 € |
| Année 15 | 144 701,44 € | 72 965,72 € | 1 801 716,24 € |
| Année 16 | 150 416,78 € | 67 250,38 € | 1 651 299,46 € |
| Année 17 | 156 357,85 € | 61 309,31 € | 1 494 941,61 € |
| Année 18 | 162 533,60 € | 55 133,56 € | 1 332 408,01 € |
| Année 19 | 168 953,26 € | 48 713,90 € | 1 163 454,75 € |
| Année 20 | 175 626,50 € | 42 040,66 € | 987 828,25 € |
| Année 21 | 182 563,29 € | 35 103,87 € | 805 264,96 € |
| Année 22 | 189 774,09 € | 27 893,07 € | 615 490,87 € |
| Année 23 | 197 269,69 € | 20 397,47 € | 418 221,18 € |
| Année 24 | 205 061,35 € | 12 605,81 € | 213 159,83 € |
| Année 25 | 213 159,83 € | 4 506,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 480 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 348 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 760 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.