Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 530 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 399,55 € | 18 399,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 756 € / mois | 52 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 282 400 € | 3 812 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 250 € | 3 618 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 530 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 530 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 337,56 € | 135 457,04 € | 3 444 662,44 € |
| Année 2 | 88 708,19 € | 132 086,41 € | 3 355 954,25 € |
| Année 3 | 92 211,93 € | 128 582,67 € | 3 263 742,32 € |
| Année 4 | 95 854,07 € | 124 940,53 € | 3 167 888,25 € |
| Année 5 | 99 640,07 € | 121 154,53 € | 3 068 248,18 € |
| Année 6 | 103 575,61 € | 117 218,99 € | 2 964 672,57 € |
| Année 7 | 107 666,60 € | 113 128,00 € | 2 857 005,97 € |
| Année 8 | 111 919,14 € | 108 875,46 € | 2 745 086,83 € |
| Année 9 | 116 339,67 € | 104 454,93 € | 2 628 747,16 € |
| Année 10 | 120 934,79 € | 99 859,81 € | 2 507 812,37 € |
| Année 11 | 125 711,42 € | 95 083,18 € | 2 382 100,95 € |
| Année 12 | 130 676,69 € | 90 117,91 € | 2 251 424,26 € |
| Année 13 | 135 838,09 € | 84 956,51 € | 2 115 586,17 € |
| Année 14 | 141 203,36 € | 79 591,24 € | 1 974 382,81 € |
| Année 15 | 146 780,54 € | 74 014,06 € | 1 827 602,27 € |
| Année 16 | 152 578,00 € | 68 216,60 € | 1 675 024,27 € |
| Année 17 | 158 604,46 € | 62 190,14 € | 1 516 419,81 € |
| Année 18 | 164 868,93 € | 55 925,67 € | 1 351 550,88 € |
| Année 19 | 171 380,86 € | 49 413,74 € | 1 180 170,02 € |
| Année 20 | 178 149,96 € | 42 644,64 € | 1 002 020,06 € |
| Année 21 | 185 186,43 € | 35 608,17 € | 816 833,63 € |
| Année 22 | 192 500,82 € | 28 293,78 € | 624 332,81 € |
| Année 23 | 200 104,11 € | 20 690,49 € | 424 228,70 € |
| Année 24 | 208 007,73 € | 12 786,87 € | 216 220,97 € |
| Année 25 | 216 220,97 € | 4 571,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 530 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 52 570 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.