Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 430 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 878,31 € | 17 878,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 177 € / mois | 51 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 274 400 € | 3 704 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 750 € | 3 515 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 430 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 82 919,99 € | 131 619,73 € | 3 347 080,01 € |
| Année 2 | 86 195,12 € | 128 344,60 € | 3 260 884,89 € |
| Année 3 | 89 599,62 € | 124 940,10 € | 3 171 285,27 € |
| Année 4 | 93 138,57 € | 121 401,15 € | 3 078 146,70 € |
| Année 5 | 96 817,33 € | 117 722,39 € | 2 981 329,37 € |
| Année 6 | 100 641,36 € | 113 898,36 € | 2 880 688,01 € |
| Année 7 | 104 616,46 € | 109 923,26 € | 2 776 071,55 € |
| Année 8 | 108 748,53 € | 105 791,19 € | 2 667 323,02 € |
| Année 9 | 113 043,83 € | 101 495,89 € | 2 554 279,19 € |
| Année 10 | 117 508,77 € | 97 030,95 € | 2 436 770,42 € |
| Année 11 | 122 150,08 € | 92 389,64 € | 2 314 620,34 € |
| Année 12 | 126 974,69 € | 87 565,03 € | 2 187 645,65 € |
| Année 13 | 131 989,88 € | 82 549,84 € | 2 055 655,77 € |
| Année 14 | 137 203,15 € | 77 336,57 € | 1 918 452,62 € |
| Année 15 | 142 622,31 € | 71 917,41 € | 1 775 830,31 € |
| Année 16 | 148 255,55 € | 66 284,17 € | 1 627 574,76 € |
| Année 17 | 154 111,27 € | 60 428,45 € | 1 473 463,49 € |
| Année 18 | 160 198,26 € | 54 341,46 € | 1 313 265,23 € |
| Année 19 | 166 525,70 € | 48 014,02 € | 1 146 739,53 € |
| Année 20 | 173 103,04 € | 41 436,68 € | 973 636,49 € |
| Année 21 | 179 940,18 € | 34 599,54 € | 793 696,31 € |
| Année 22 | 187 047,36 € | 27 492,36 € | 606 648,95 € |
| Année 23 | 194 435,27 € | 20 104,45 € | 412 213,68 € |
| Année 24 | 202 114,97 € | 12 424,75 € | 210 098,71 € |
| Année 25 | 210 098,71 € | 4 441,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 430 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 343 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.