Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 430 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 723,10 € | 24 723,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 918 € / mois | 70 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 274 400 € | 3 704 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 750 € | 3 515 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 430 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 402,43 € | 121 274,77 € | 3 254 597,57 € |
| Année 2 | 181 858,39 € | 114 818,81 € | 3 072 739,18 € |
| Année 3 | 188 552,03 € | 108 125,17 € | 2 884 187,15 € |
| Année 4 | 195 491,98 € | 101 185,22 € | 2 688 695,17 € |
| Année 5 | 202 687,43 € | 93 989,77 € | 2 486 007,74 € |
| Année 6 | 210 147,67 € | 86 529,53 € | 2 275 860,07 € |
| Année 7 | 217 882,50 € | 78 794,70 € | 2 057 977,57 € |
| Année 8 | 225 902,02 € | 70 775,18 € | 1 832 075,55 € |
| Année 9 | 234 216,74 € | 62 460,46 € | 1 597 858,81 € |
| Année 10 | 242 837,48 € | 53 839,72 € | 1 355 021,33 € |
| Année 11 | 251 775,53 € | 44 901,67 € | 1 103 245,80 € |
| Année 12 | 261 042,58 € | 35 634,62 € | 842 203,22 € |
| Année 13 | 270 650,69 € | 26 026,51 € | 571 552,53 € |
| Année 14 | 280 612,46 € | 16 064,74 € | 290 940,07 € |
| Année 15 | 290 940,07 € | 5 736,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 430 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 160 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 343 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.