Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 380 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 362,70 € | 24 362,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 826 € / mois | 69 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 270 400 € | 3 650 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 500 € | 3 464 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 380 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 845,49 € | 119 506,91 € | 3 207 154,51 € |
| Année 2 | 179 207,34 € | 113 145,06 € | 3 027 947,17 € |
| Année 3 | 185 803,38 € | 106 549,02 € | 2 842 143,79 € |
| Année 4 | 192 642,19 € | 99 710,21 € | 2 649 501,60 € |
| Année 5 | 199 732,71 € | 92 619,69 € | 2 449 768,89 € |
| Année 6 | 207 084,21 € | 85 268,19 € | 2 242 684,68 € |
| Année 7 | 214 706,29 € | 77 646,11 € | 2 027 978,39 € |
| Année 8 | 222 608,94 € | 69 743,46 € | 1 805 369,45 € |
| Année 9 | 230 802,43 € | 61 549,97 € | 1 574 567,02 € |
| Année 10 | 239 297,51 € | 53 054,89 € | 1 335 269,51 € |
| Année 11 | 248 105,26 € | 44 247,14 € | 1 087 164,25 € |
| Année 12 | 257 237,20 € | 35 115,20 € | 829 927,05 € |
| Année 13 | 266 705,25 € | 25 647,15 € | 563 221,80 € |
| Année 14 | 276 521,79 € | 15 830,61 € | 286 700,01 € |
| Année 15 | 286 700,01 € | 5 652,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 380 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.