Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 380 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 004,46 € | 20 004,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 620 € / mois | 57 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 270 400 € | 3 650 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 500 € | 3 464 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 380 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 380 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 948,43 € | 124 105,09 € | 3 264 051,57 € |
| Année 2 | 120 348,01 € | 119 705,51 € | 3 143 703,56 € |
| Année 3 | 124 914,54 € | 115 138,98 € | 3 018 789,02 € |
| Année 4 | 129 654,35 € | 110 399,17 € | 2 889 134,67 € |
| Année 5 | 134 573,99 € | 105 479,53 € | 2 754 560,68 € |
| Année 6 | 139 680,31 € | 100 373,21 € | 2 614 880,37 € |
| Année 7 | 144 980,39 € | 95 073,13 € | 2 469 899,98 € |
| Année 8 | 150 481,56 € | 89 571,96 € | 2 319 418,42 € |
| Année 9 | 156 191,48 € | 83 862,04 € | 2 163 226,94 € |
| Année 10 | 162 118,05 € | 77 935,47 € | 2 001 108,89 € |
| Année 11 | 168 269,51 € | 71 784,01 € | 1 832 839,38 € |
| Année 12 | 174 654,41 € | 65 399,11 € | 1 658 184,97 € |
| Année 13 | 181 281,55 € | 58 771,97 € | 1 476 903,42 € |
| Année 14 | 188 160,13 € | 51 893,39 € | 1 288 743,29 € |
| Année 15 | 195 299,76 € | 44 753,76 € | 1 093 443,53 € |
| Année 16 | 202 710,27 € | 37 343,25 € | 890 733,26 € |
| Année 17 | 210 401,98 € | 29 651,54 € | 680 331,28 € |
| Année 18 | 218 385,52 € | 21 668,00 € | 461 945,76 € |
| Année 19 | 226 672,03 € | 13 381,49 € | 235 273,73 € |
| Année 20 | 235 273,73 € | 4 780,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 380 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 338 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.