Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 480 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 596,31 € | 20 596,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 413 € / mois | 58 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 278 400 € | 3 758 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 000 € | 3 567 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 480 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 480 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 378,89 € | 127 776,83 € | 3 360 621,11 € |
| Année 2 | 123 908,63 € | 123 247,09 € | 3 236 712,48 € |
| Année 3 | 128 610,27 € | 118 545,45 € | 3 108 102,21 € |
| Année 4 | 133 490,28 € | 113 665,44 € | 2 974 611,93 € |
| Année 5 | 138 555,47 € | 108 600,25 € | 2 836 056,46 € |
| Année 6 | 143 812,89 € | 103 342,83 € | 2 692 243,57 € |
| Année 7 | 149 269,76 € | 97 885,96 € | 2 542 973,81 € |
| Année 8 | 154 933,69 € | 92 222,03 € | 2 388 040,12 € |
| Année 9 | 160 812,57 € | 86 343,15 € | 2 227 227,55 € |
| Année 10 | 166 914,49 € | 80 241,23 € | 2 060 313,06 € |
| Année 11 | 173 247,95 € | 73 907,77 € | 1 887 065,11 € |
| Année 12 | 179 821,71 € | 67 334,01 € | 1 707 243,40 € |
| Année 13 | 186 644,94 € | 60 510,78 € | 1 520 598,46 € |
| Année 14 | 193 727,04 € | 53 428,68 € | 1 326 871,42 € |
| Année 15 | 201 077,90 € | 46 077,82 € | 1 125 793,52 € |
| Année 16 | 208 707,66 € | 38 448,06 € | 917 085,86 € |
| Année 17 | 216 626,93 € | 30 528,79 € | 700 458,93 € |
| Année 18 | 224 846,69 € | 22 309,03 € | 475 612,24 € |
| Année 19 | 233 378,35 € | 13 777,37 € | 242 233,89 € |
| Année 20 | 242 233,89 € | 4 921,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 480 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 348 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.