Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 430 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 300,39 € | 20 300,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 516 € / mois | 58 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 274 400 € | 3 704 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 750 € | 3 515 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 430 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 663,72 € | 125 940,96 € | 3 312 336,28 € |
| Année 2 | 122 128,40 € | 121 476,28 € | 3 190 207,88 € |
| Année 3 | 126 762,47 € | 116 842,21 € | 3 063 445,41 € |
| Année 4 | 131 572,39 € | 112 032,29 € | 2 931 873,02 € |
| Année 5 | 136 564,80 € | 107 039,88 € | 2 795 308,22 € |
| Année 6 | 141 746,67 € | 101 858,01 € | 2 653 561,55 € |
| Année 7 | 147 125,16 € | 96 479,52 € | 2 506 436,39 € |
| Année 8 | 152 707,70 € | 90 896,98 € | 2 353 728,69 € |
| Année 9 | 158 502,11 € | 85 102,57 € | 2 195 226,58 € |
| Année 10 | 164 516,36 € | 79 088,32 € | 2 030 710,22 € |
| Année 11 | 170 758,83 € | 72 845,85 € | 1 859 951,39 € |
| Année 12 | 177 238,14 € | 66 366,54 € | 1 682 713,25 € |
| Année 13 | 183 963,35 € | 59 641,33 € | 1 498 749,90 € |
| Année 14 | 190 943,69 € | 52 660,99 € | 1 307 806,21 € |
| Année 15 | 198 188,93 € | 45 415,75 € | 1 109 617,28 € |
| Année 16 | 205 709,07 € | 37 895,61 € | 903 908,21 € |
| Année 17 | 213 514,57 € | 30 090,11 € | 690 393,64 € |
| Année 18 | 221 616,25 € | 21 988,43 € | 468 777,39 € |
| Année 19 | 230 025,30 € | 13 579,38 € | 238 752,09 € |
| Année 20 | 238 752,09 € | 4 851,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 430 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 343 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.