Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 330 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 708,54 € | 19 708,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 723 € / mois | 56 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 266 400 € | 3 596 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 250 € | 3 413 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 330 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 233,24 € | 122 269,24 € | 3 215 766,76 € |
| Année 2 | 118 567,76 € | 117 934,72 € | 3 097 199,00 € |
| Année 3 | 123 066,72 € | 113 435,76 € | 2 974 132,28 € |
| Année 4 | 127 736,45 € | 108 766,03 € | 2 846 395,83 € |
| Année 5 | 132 583,29 € | 103 919,19 € | 2 713 812,54 € |
| Année 6 | 137 614,08 € | 98 888,40 € | 2 576 198,46 € |
| Année 7 | 142 835,76 € | 93 666,72 € | 2 433 362,70 € |
| Année 8 | 148 255,57 € | 88 246,91 € | 2 285 107,13 € |
| Année 9 | 153 881,04 € | 82 621,44 € | 2 131 226,09 € |
| Année 10 | 159 719,94 € | 76 782,54 € | 1 971 506,15 € |
| Année 11 | 165 780,38 € | 70 722,10 € | 1 805 725,77 € |
| Année 12 | 172 070,82 € | 64 431,66 € | 1 633 654,95 € |
| Année 13 | 178 599,94 € | 57 902,54 € | 1 455 055,01 € |
| Année 14 | 185 376,82 € | 51 125,66 € | 1 269 678,19 € |
| Année 15 | 192 410,79 € | 44 091,69 € | 1 077 267,40 € |
| Année 16 | 199 711,70 € | 36 790,78 € | 877 555,70 € |
| Année 17 | 207 289,60 € | 29 212,88 € | 670 266,10 € |
| Année 18 | 215 155,08 € | 21 347,40 € | 455 111,02 € |
| Année 19 | 223 318,98 € | 13 183,50 € | 231 792,04 € |
| Année 20 | 231 792,04 € | 4 709,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 330 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 266 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 83 250 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 960 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.