Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 330 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 002,31 € | 24 002,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 734 € / mois | 68 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 266 400 € | 3 596 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 250 € | 3 413 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 330 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 288,64 € | 117 739,08 € | 3 159 711,36 € |
| Année 2 | 176 556,42 € | 111 471,30 € | 2 983 154,94 € |
| Année 3 | 183 054,87 € | 104 972,85 € | 2 800 100,07 € |
| Année 4 | 189 792,53 € | 98 235,19 € | 2 610 307,54 € |
| Année 5 | 196 778,15 € | 91 249,57 € | 2 413 529,39 € |
| Année 6 | 204 020,91 € | 84 006,81 € | 2 209 508,48 € |
| Année 7 | 211 530,24 € | 76 497,48 € | 1 997 978,24 € |
| Année 8 | 219 315,98 € | 68 711,74 € | 1 778 662,26 € |
| Année 9 | 227 388,27 € | 60 639,45 € | 1 551 273,99 € |
| Année 10 | 235 757,68 € | 52 270,04 € | 1 315 516,31 € |
| Année 11 | 244 435,13 € | 43 592,59 € | 1 071 081,18 € |
| Année 12 | 253 431,99 € | 34 595,73 € | 817 649,19 € |
| Année 13 | 262 759,98 € | 25 267,74 € | 554 889,21 € |
| Année 14 | 272 431,33 € | 15 596,39 € | 282 457,88 € |
| Année 15 | 282 457,88 € | 5 569,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 330 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 266 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 83 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.