Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 680 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 181,40 € | 19 181,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 125 € / mois | 54 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 294 400 € | 3 974 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 000 € | 3 772 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 680 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 963,78 € | 141 213,02 € | 3 591 036,22 € |
| Année 2 | 92 477,64 € | 137 699,16 € | 3 498 558,58 € |
| Année 3 | 96 130,28 € | 134 046,52 € | 3 402 428,30 € |
| Année 4 | 99 927,20 € | 130 249,60 € | 3 302 501,10 € |
| Année 5 | 103 874,06 € | 126 302,74 € | 3 198 627,04 € |
| Année 6 | 107 976,81 € | 122 199,99 € | 3 090 650,23 € |
| Année 7 | 112 241,66 € | 117 935,14 € | 2 978 408,57 € |
| Année 8 | 116 674,90 € | 113 501,90 € | 2 861 733,67 € |
| Année 9 | 121 283,26 € | 108 893,54 € | 2 740 450,41 € |
| Année 10 | 126 073,65 € | 104 103,15 € | 2 614 376,76 € |
| Année 11 | 131 053,25 € | 99 123,55 € | 2 483 323,51 € |
| Année 12 | 136 229,53 € | 93 947,27 € | 2 347 093,98 € |
| Année 13 | 141 610,25 € | 88 566,55 € | 2 205 483,73 € |
| Année 14 | 147 203,49 € | 82 973,31 € | 2 058 280,24 € |
| Année 15 | 153 017,67 € | 77 159,13 € | 1 905 262,57 € |
| Année 16 | 159 061,46 € | 71 115,34 € | 1 746 201,11 € |
| Année 17 | 165 344,01 € | 64 832,79 € | 1 580 857,10 € |
| Année 18 | 171 874,66 € | 58 302,14 € | 1 408 982,44 € |
| Année 19 | 178 663,29 € | 51 513,51 € | 1 230 319,15 € |
| Année 20 | 185 720,05 € | 44 456,75 € | 1 044 599,10 € |
| Année 21 | 193 055,52 € | 37 121,28 € | 851 543,58 € |
| Année 22 | 200 680,73 € | 29 496,07 € | 650 862,85 € |
| Année 23 | 208 607,11 € | 21 569,69 € | 442 255,74 € |
| Année 24 | 216 846,57 € | 13 330,23 € | 225 409,17 € |
| Année 25 | 225 409,17 € | 4 765,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 680 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 294 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 92 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.