Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 730 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 442,01 € | 19 442,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 915 € / mois | 55 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 400 € | 4 028 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 250 € | 3 823 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 730 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 172,46 € | 143 131,66 € | 3 639 827,54 € |
| Année 2 | 93 734,06 € | 139 570,06 € | 3 546 093,48 € |
| Année 3 | 97 436,31 € | 135 867,81 € | 3 448 657,17 € |
| Année 4 | 101 284,79 € | 132 019,33 € | 3 347 372,38 € |
| Année 5 | 105 285,29 € | 128 018,83 € | 3 242 087,09 € |
| Année 6 | 109 443,80 € | 123 860,32 € | 3 132 643,29 € |
| Année 7 | 113 766,54 € | 119 537,58 € | 3 018 876,75 € |
| Année 8 | 118 260,05 € | 115 044,07 € | 2 900 616,70 € |
| Année 9 | 122 931,03 € | 110 373,09 € | 2 777 685,67 € |
| Année 10 | 127 786,49 € | 105 517,63 € | 2 649 899,18 € |
| Année 11 | 132 833,73 € | 100 470,39 € | 2 517 065,45 € |
| Année 12 | 138 080,34 € | 95 223,78 € | 2 378 985,11 € |
| Année 13 | 143 534,16 € | 89 769,96 € | 2 235 450,95 € |
| Année 14 | 149 203,39 € | 84 100,73 € | 2 086 247,56 € |
| Année 15 | 155 096,56 € | 78 207,56 € | 1 931 151,00 € |
| Année 16 | 161 222,49 € | 72 081,63 € | 1 769 928,51 € |
| Année 17 | 167 590,35 € | 65 713,77 € | 1 602 338,16 € |
| Année 18 | 174 209,78 € | 59 094,34 € | 1 428 128,38 € |
| Année 19 | 181 090,61 € | 52 213,51 € | 1 247 037,77 € |
| Année 20 | 188 243,22 € | 45 060,90 € | 1 058 794,55 € |
| Année 21 | 195 678,36 € | 37 625,76 € | 863 116,19 € |
| Année 22 | 203 407,18 € | 29 896,94 € | 659 709,01 € |
| Année 23 | 211 441,24 € | 21 862,88 € | 448 267,77 € |
| Année 24 | 219 792,64 € | 13 511,48 € | 228 475,13 € |
| Année 25 | 228 475,13 € | 4 830,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 730 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 760 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 549 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.