Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 730 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 810,81 € | 18 810,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 002 € / mois | 53 745 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 400 € | 4 028 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 250 € | 3 823 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 730 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 600,53 € | 165 129,19 € | 3 669 399,47 € |
| Année 2 | 63 359,27 € | 162 370,45 € | 3 606 040,20 € |
| Année 3 | 66 243,58 € | 159 486,14 € | 3 539 796,62 € |
| Année 4 | 69 259,20 € | 156 470,52 € | 3 470 537,42 € |
| Année 5 | 72 412,07 € | 153 317,65 € | 3 398 125,35 € |
| Année 6 | 75 708,49 € | 150 021,23 € | 3 322 416,86 € |
| Année 7 | 79 154,97 € | 146 574,75 € | 3 243 261,89 € |
| Année 8 | 82 758,37 € | 142 971,35 € | 3 160 503,52 € |
| Année 9 | 86 525,78 € | 139 203,94 € | 3 073 977,74 € |
| Année 10 | 90 464,69 € | 135 265,03 € | 2 983 513,05 € |
| Année 11 | 94 582,93 € | 131 146,79 € | 2 888 930,12 € |
| Année 12 | 98 888,65 € | 126 841,07 € | 2 790 041,47 € |
| Année 13 | 103 390,37 € | 122 339,35 € | 2 686 651,10 € |
| Année 14 | 108 097,00 € | 117 632,72 € | 2 578 554,10 € |
| Année 15 | 113 017,91 € | 112 711,81 € | 2 465 536,19 € |
| Année 16 | 118 162,85 € | 107 566,87 € | 2 347 373,34 € |
| Année 17 | 123 541,98 € | 102 187,74 € | 2 223 831,36 € |
| Année 18 | 129 165,96 € | 96 563,76 € | 2 094 665,40 € |
| Année 19 | 135 046,04 € | 90 683,68 € | 1 959 619,36 € |
| Année 20 | 141 193,74 € | 84 535,98 € | 1 818 425,62 € |
| Année 21 | 147 621,30 € | 78 108,42 € | 1 670 804,32 € |
| Année 22 | 154 341,49 € | 71 388,23 € | 1 516 462,83 € |
| Année 23 | 161 367,59 € | 64 362,13 € | 1 355 095,24 € |
| Année 24 | 168 713,56 € | 57 016,16 € | 1 186 381,68 € |
| Année 25 | 176 393,91 € | 49 335,81 € | 1 009 987,77 € |
| Année 26 | 184 423,87 € | 41 305,85 € | 825 563,90 € |
| Année 27 | 192 819,43 € | 32 910,29 € | 632 744,47 € |
| Année 28 | 201 597,18 € | 24 132,54 € | 431 147,29 € |
| Année 29 | 210 774,51 € | 14 955,21 € | 220 372,78 € |
| Année 30 | 220 372,78 € | 5 360,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 730 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.