Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 730 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 075,93 € | 22 075,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 897 € / mois | 63 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 400 € | 4 028 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 250 € | 3 823 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 730 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 954,95 € | 136 956,21 € | 3 602 045,05 € |
| Année 2 | 132 810,09 € | 132 101,07 € | 3 469 234,96 € |
| Année 3 | 137 849,50 € | 127 061,66 € | 3 331 385,46 € |
| Année 4 | 143 080,10 € | 121 831,06 € | 3 188 305,36 € |
| Année 5 | 148 509,18 € | 116 401,98 € | 3 039 796,18 € |
| Année 6 | 154 144,26 € | 110 766,90 € | 2 885 651,92 € |
| Année 7 | 159 993,17 € | 104 917,99 € | 2 725 658,75 € |
| Année 8 | 166 063,99 € | 98 847,17 € | 2 559 594,76 € |
| Année 9 | 172 365,19 € | 92 545,97 € | 2 387 229,57 € |
| Année 10 | 178 905,47 € | 86 005,69 € | 2 208 324,10 € |
| Année 11 | 185 693,92 € | 79 217,24 € | 2 022 630,18 € |
| Année 12 | 192 739,96 € | 72 171,20 € | 1 829 890,22 € |
| Année 13 | 200 053,35 € | 64 857,81 € | 1 629 836,87 € |
| Année 14 | 207 644,20 € | 57 266,96 € | 1 422 192,67 € |
| Année 15 | 215 523,14 € | 49 388,02 € | 1 206 669,53 € |
| Année 16 | 223 701,03 € | 41 210,13 € | 982 968,50 € |
| Année 17 | 232 189,21 € | 32 721,95 € | 750 779,29 € |
| Année 18 | 240 999,48 € | 23 911,68 € | 509 779,81 € |
| Année 19 | 250 144,03 € | 14 767,13 € | 259 635,78 € |
| Année 20 | 259 635,78 € | 5 275,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 730 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 760 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 298 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.