Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 780 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 371,85 € | 22 371,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 793 € / mois | 63 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 302 400 € | 4 082 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 500 € | 3 874 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 780 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 670,10 € | 138 792,10 € | 3 650 329,90 € |
| Année 2 | 134 590,37 € | 133 871,83 € | 3 515 739,53 € |
| Année 3 | 139 697,29 € | 128 764,91 € | 3 376 042,24 € |
| Année 4 | 144 998,01 € | 123 464,19 € | 3 231 044,23 € |
| Année 5 | 150 499,87 € | 117 962,33 € | 3 080 544,36 € |
| Année 6 | 156 210,50 € | 112 251,70 € | 2 924 333,86 € |
| Année 7 | 162 137,80 € | 106 324,40 € | 2 762 196,06 € |
| Année 8 | 168 290,01 € | 100 172,19 € | 2 593 906,05 € |
| Année 9 | 174 675,65 € | 93 786,55 € | 2 419 230,40 € |
| Année 10 | 181 303,61 € | 87 158,59 € | 2 237 926,79 € |
| Année 11 | 188 183,04 € | 80 279,16 € | 2 049 743,75 € |
| Année 12 | 195 323,51 € | 73 138,69 € | 1 854 420,24 € |
| Année 13 | 202 734,94 € | 65 727,26 € | 1 651 685,30 € |
| Année 14 | 210 427,58 € | 58 034,62 € | 1 441 257,72 € |
| Année 15 | 218 412,12 € | 50 050,08 € | 1 222 845,60 € |
| Année 16 | 226 699,62 € | 41 762,58 € | 996 145,98 € |
| Année 17 | 235 301,58 € | 33 160,62 € | 760 844,40 € |
| Année 18 | 244 229,93 € | 24 232,27 € | 516 614,47 € |
| Année 19 | 253 497,10 € | 14 965,10 € | 263 117,37 € |
| Année 20 | 263 117,37 € | 5 346,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 780 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 378 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.