Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 780 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 245,86 € | 27 245,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 563 € / mois | 77 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 302 400 € | 4 082 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 500 € | 3 874 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 780 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 300,57 € | 133 649,75 € | 3 586 699,43 € |
| Année 2 | 200 415,33 € | 126 534,99 € | 3 386 284,10 € |
| Année 3 | 207 791,96 € | 119 158,36 € | 3 178 492,14 € |
| Année 4 | 215 440,09 € | 111 510,23 € | 2 963 052,05 € |
| Année 5 | 223 369,73 € | 103 580,59 € | 2 739 682,32 € |
| Année 6 | 231 591,23 € | 95 359,09 € | 2 508 091,09 € |
| Année 7 | 240 115,35 € | 86 834,97 € | 2 267 975,74 € |
| Année 8 | 248 953,19 € | 77 997,13 € | 2 019 022,55 € |
| Année 9 | 258 116,32 € | 68 834,00 € | 1 760 906,23 € |
| Année 10 | 267 616,74 € | 59 333,58 € | 1 493 289,49 € |
| Année 11 | 277 466,82 € | 49 483,50 € | 1 215 822,67 € |
| Année 12 | 287 679,48 € | 39 270,84 € | 928 143,19 € |
| Année 13 | 298 268,00 € | 28 682,32 € | 629 875,19 € |
| Année 14 | 309 246,28 € | 17 704,04 € | 320 628,91 € |
| Année 15 | 320 628,91 € | 6 321,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 780 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 845 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.