Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 830 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 606,26 € | 27 606,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 655 € / mois | 78 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 306 400 € | 4 136 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 750 € | 3 925 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 830 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 857,52 € | 135 417,60 € | 3 634 142,48 € |
| Année 2 | 203 066,39 € | 128 208,73 € | 3 431 076,09 € |
| Année 3 | 210 540,58 € | 120 734,54 € | 3 220 535,51 € |
| Année 4 | 218 289,89 € | 112 985,23 € | 3 002 245,62 € |
| Année 5 | 226 324,42 € | 104 950,70 € | 2 775 921,20 € |
| Année 6 | 234 654,67 € | 96 620,45 € | 2 541 266,53 € |
| Année 7 | 243 291,54 € | 87 983,58 € | 2 297 974,99 € |
| Année 8 | 252 246,31 € | 79 028,81 € | 2 045 728,68 € |
| Année 9 | 261 530,66 € | 69 744,46 € | 1 784 198,02 € |
| Année 10 | 271 156,73 € | 60 118,39 € | 1 513 041,29 € |
| Année 11 | 281 137,12 € | 50 138,00 € | 1 231 904,17 € |
| Année 12 | 291 484,85 € | 39 790,27 € | 940 419,32 € |
| Année 13 | 302 213,45 € | 29 061,67 € | 638 205,87 € |
| Année 14 | 313 336,93 € | 17 938,19 € | 324 868,94 € |
| Année 15 | 324 868,94 € | 6 405,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 830 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 306 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 95 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 875 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.