Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 880 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 966,65 € | 27 966,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 747 € / mois | 79 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 400 € | 4 190 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 000 € | 3 977 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 880 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 414,34 € | 137 185,46 € | 3 681 585,66 € |
| Année 2 | 205 717,33 € | 129 882,47 € | 3 475 868,33 € |
| Année 3 | 213 289,08 € | 122 310,72 € | 3 262 579,25 € |
| Année 4 | 221 139,57 € | 114 460,23 € | 3 041 439,68 € |
| Année 5 | 229 278,98 € | 106 320,82 € | 2 812 160,70 € |
| Année 6 | 237 717,98 € | 97 881,82 € | 2 574 442,72 € |
| Année 7 | 246 467,58 € | 89 132,22 € | 2 327 975,14 € |
| Année 8 | 255 539,24 € | 80 060,56 € | 2 072 435,90 € |
| Année 9 | 264 944,82 € | 70 654,98 € | 1 807 491,08 € |
| Année 10 | 274 696,54 € | 60 903,26 € | 1 532 794,54 € |
| Année 11 | 284 807,24 € | 50 792,56 € | 1 247 987,30 € |
| Année 12 | 295 290,04 € | 40 309,76 € | 952 697,26 € |
| Année 13 | 306 158,68 € | 29 441,12 € | 646 538,58 € |
| Année 14 | 317 427,38 € | 18 172,42 € | 329 111,20 € |
| Année 15 | 329 111,20 € | 6 488,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 880 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 388 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 905 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.