Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 880 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 567,28 € | 19 567,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 295 € / mois | 55 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 400 € | 4 190 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 000 € | 3 977 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 880 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 037,58 € | 171 769,78 € | 3 816 962,42 € |
| Année 2 | 65 907,26 € | 168 900,10 € | 3 751 055,16 € |
| Année 3 | 68 907,57 € | 165 899,79 € | 3 682 147,59 € |
| Année 4 | 72 044,46 € | 162 762,90 € | 3 610 103,13 € |
| Année 5 | 75 324,15 € | 159 483,21 € | 3 534 778,98 € |
| Année 6 | 78 753,12 € | 156 054,24 € | 3 456 025,86 € |
| Année 7 | 82 338,20 € | 152 469,16 € | 3 373 687,66 € |
| Année 8 | 86 086,48 € | 148 720,88 € | 3 287 601,18 € |
| Année 9 | 90 005,42 € | 144 801,94 € | 3 197 595,76 € |
| Année 10 | 94 102,75 € | 140 704,61 € | 3 103 493,01 € |
| Année 11 | 98 386,60 € | 136 420,76 € | 3 005 106,41 € |
| Année 12 | 102 865,43 € | 131 941,93 € | 2 902 240,98 € |
| Année 13 | 107 548,21 € | 127 259,15 € | 2 794 692,77 € |
| Année 14 | 112 444,13 € | 122 363,23 € | 2 682 248,64 € |
| Année 15 | 117 562,94 € | 117 244,42 € | 2 564 685,70 € |
| Année 16 | 122 914,77 € | 111 892,59 € | 2 441 770,93 € |
| Année 17 | 128 510,21 € | 106 297,15 € | 2 313 260,72 € |
| Année 18 | 134 360,40 € | 100 446,96 € | 2 178 900,32 € |
| Année 19 | 140 476,92 € | 94 330,44 € | 2 038 423,40 € |
| Année 20 | 146 871,86 € | 87 935,50 € | 1 891 551,54 € |
| Année 21 | 153 557,91 € | 81 249,45 € | 1 737 993,63 € |
| Année 22 | 160 548,34 € | 74 259,02 € | 1 577 445,29 € |
| Année 23 | 167 856,99 € | 66 950,37 € | 1 409 588,30 € |
| Année 24 | 175 498,37 € | 59 308,99 € | 1 234 089,93 € |
| Année 25 | 183 487,60 € | 51 319,76 € | 1 050 602,33 € |
| Année 26 | 191 840,51 € | 42 966,85 € | 858 761,82 € |
| Année 27 | 200 573,70 € | 34 233,66 € | 658 188,12 € |
| Année 28 | 209 704,41 € | 25 102,95 € | 448 483,71 € |
| Année 29 | 219 250,82 € | 15 556,54 € | 229 232,89 € |
| Année 30 | 229 232,89 € | 5 575,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 880 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 560 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 388 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.