Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 880 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 963,70 € | 22 963,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 587 € / mois | 65 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 400 € | 4 190 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 000 € | 3 977 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 880 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 100,58 € | 142 463,82 € | 3 746 899,42 € |
| Année 2 | 138 150,98 € | 137 413,42 € | 3 608 748,44 € |
| Année 3 | 143 393,03 € | 132 171,37 € | 3 465 355,41 € |
| Année 4 | 148 833,98 € | 126 730,42 € | 3 316 521,43 € |
| Année 5 | 154 481,38 € | 121 083,02 € | 3 162 040,05 € |
| Année 6 | 160 343,08 € | 115 221,32 € | 3 001 696,97 € |
| Année 7 | 166 427,18 € | 109 137,22 € | 2 835 269,79 € |
| Année 8 | 172 742,14 € | 102 822,26 € | 2 662 527,65 € |
| Année 9 | 179 296,75 € | 96 267,65 € | 2 483 230,90 € |
| Année 10 | 186 100,03 € | 89 464,37 € | 2 297 130,87 € |
| Année 11 | 193 161,47 € | 82 402,93 € | 2 103 969,40 € |
| Année 12 | 200 490,85 € | 75 073,55 € | 1 903 478,55 € |
| Année 13 | 208 098,35 € | 67 466,05 € | 1 695 380,20 € |
| Année 14 | 215 994,50 € | 59 569,90 € | 1 479 385,70 € |
| Année 15 | 224 190,26 € | 51 374,14 € | 1 255 195,44 € |
| Année 16 | 232 697,01 € | 42 867,39 € | 1 022 498,43 € |
| Année 17 | 241 526,53 € | 34 037,87 € | 780 971,90 € |
| Année 18 | 250 691,11 € | 24 873,29 € | 530 280,79 € |
| Année 19 | 260 203,42 € | 15 360,98 € | 270 077,37 € |
| Année 20 | 270 077,37 € | 5 487,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 880 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 310 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 000 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.