Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 930 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 259,63 € | 23 259,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 484 € / mois | 66 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 314 400 € | 4 244 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 250 € | 4 028 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 930 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 815,84 € | 144 299,72 € | 3 795 184,16 € |
| Année 2 | 139 931,33 € | 139 184,23 € | 3 655 252,83 € |
| Année 3 | 145 240,97 € | 133 874,59 € | 3 510 011,86 € |
| Année 4 | 150 752,01 € | 128 363,55 € | 3 359 259,85 € |
| Année 5 | 156 472,18 € | 122 643,38 € | 3 202 787,67 € |
| Année 6 | 162 409,44 € | 116 706,12 € | 3 040 378,23 € |
| Année 7 | 168 571,95 € | 110 543,61 € | 2 871 806,28 € |
| Année 8 | 174 968,31 € | 104 147,25 € | 2 696 837,97 € |
| Année 9 | 181 607,36 € | 97 508,20 € | 2 515 230,61 € |
| Année 10 | 188 498,33 € | 90 617,23 € | 2 326 732,28 € |
| Année 11 | 195 650,77 € | 83 464,79 € | 2 131 081,51 € |
| Année 12 | 203 074,62 € | 76 040,94 € | 1 928 006,89 € |
| Année 13 | 210 780,14 € | 68 335,42 € | 1 717 226,75 € |
| Année 14 | 218 778,04 € | 60 337,52 € | 1 498 448,71 € |
| Année 15 | 227 079,42 € | 52 036,14 € | 1 271 369,29 € |
| Année 16 | 235 695,82 € | 43 419,74 € | 1 035 673,47 € |
| Année 17 | 244 639,12 € | 34 476,44 € | 791 034,35 € |
| Année 18 | 253 921,78 € | 25 193,78 € | 537 112,57 € |
| Année 19 | 263 556,68 € | 15 558,88 € | 273 555,89 € |
| Année 20 | 273 555,89 € | 5 558,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 930 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 160 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 314 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 98 250 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.