Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 930 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 484,48 € | 20 484,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 074 € / mois | 58 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 314 400 € | 4 244 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 250 € | 4 028 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 930 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 007,50 € | 150 806,26 € | 3 834 992,50 € |
| Année 2 | 98 760,06 € | 147 053,70 € | 3 736 232,44 € |
| Année 3 | 102 660,84 € | 143 152,92 € | 3 633 571,60 € |
| Année 4 | 106 715,67 € | 139 098,09 € | 3 526 855,93 € |
| Année 5 | 110 930,68 € | 134 883,08 € | 3 415 925,25 € |
| Année 6 | 115 312,16 € | 130 501,60 € | 3 300 613,09 € |
| Année 7 | 119 866,68 € | 125 947,08 € | 3 180 746,41 € |
| Année 8 | 124 601,13 € | 121 212,63 € | 3 056 145,28 € |
| Année 9 | 129 522,55 € | 116 291,21 € | 2 926 622,73 € |
| Année 10 | 134 638,36 € | 111 175,40 € | 2 791 984,37 € |
| Année 11 | 139 956,26 € | 105 857,50 € | 2 652 028,11 € |
| Année 12 | 145 484,18 € | 100 329,58 € | 2 506 543,93 € |
| Année 13 | 151 230,42 € | 94 583,34 € | 2 355 313,51 € |
| Année 14 | 157 203,64 € | 88 610,12 € | 2 198 109,87 € |
| Année 15 | 163 412,79 € | 82 400,97 € | 2 034 697,08 € |
| Année 16 | 169 867,21 € | 75 946,55 € | 1 864 829,87 € |
| Année 17 | 176 576,52 € | 69 237,24 € | 1 688 253,35 € |
| Année 18 | 183 550,85 € | 62 262,91 € | 1 504 702,50 € |
| Année 19 | 190 800,66 € | 55 013,10 € | 1 313 901,84 € |
| Année 20 | 198 336,80 € | 47 476,96 € | 1 115 565,04 € |
| Année 21 | 206 170,60 € | 39 643,16 € | 909 394,44 € |
| Année 22 | 214 313,80 € | 31 499,96 € | 695 080,64 € |
| Année 23 | 222 778,66 € | 23 035,10 € | 472 301,98 € |
| Année 24 | 231 577,87 € | 14 235,89 € | 240 724,11 € |
| Année 25 | 240 724,11 € | 5 089,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 930 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.