Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 980 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 745,10 € | 20 745,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 864 € / mois | 59 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 318 400 € | 4 298 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 500 € | 4 079 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 980 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 216,27 € | 152 724,93 € | 3 883 783,73 € |
| Année 2 | 100 016,58 € | 148 924,62 € | 3 783 767,15 € |
| Année 3 | 103 966,99 € | 144 974,21 € | 3 679 800,16 € |
| Année 4 | 108 073,42 € | 140 867,78 € | 3 571 726,74 € |
| Année 5 | 112 342,04 € | 136 599,16 € | 3 459 384,70 € |
| Année 6 | 116 779,30 € | 132 161,90 € | 3 342 605,40 € |
| Année 7 | 121 391,77 € | 127 549,43 € | 3 221 213,63 € |
| Année 8 | 126 186,43 € | 122 754,77 € | 3 095 027,20 € |
| Année 9 | 131 170,49 € | 117 770,71 € | 2 963 856,71 € |
| Année 10 | 136 351,37 € | 112 589,83 € | 2 827 505,34 € |
| Année 11 | 141 736,93 € | 107 204,27 € | 2 685 768,41 € |
| Année 12 | 147 335,17 € | 101 606,03 € | 2 538 433,24 € |
| Année 13 | 153 154,55 € | 95 786,65 € | 2 385 278,69 € |
| Année 14 | 159 203,76 € | 89 737,44 € | 2 226 074,93 € |
| Année 15 | 165 491,91 € | 83 449,29 € | 2 060 583,02 € |
| Année 16 | 172 028,42 € | 76 912,78 € | 1 888 554,60 € |
| Année 17 | 178 823,11 € | 70 118,09 € | 1 709 731,49 € |
| Année 18 | 185 886,16 € | 63 055,04 € | 1 523 845,33 € |
| Année 19 | 193 228,20 € | 55 713,00 € | 1 330 617,13 € |
| Année 20 | 200 860,23 € | 48 080,97 € | 1 129 756,90 € |
| Année 21 | 208 793,71 € | 40 147,49 € | 920 963,19 € |
| Année 22 | 217 040,55 € | 31 900,65 € | 703 922,64 € |
| Année 23 | 225 613,08 € | 23 328,12 € | 478 309,56 € |
| Année 24 | 234 524,24 € | 14 416,96 € | 243 785,32 € |
| Année 25 | 243 785,32 € | 5 153,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 980 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 318 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 99 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.