Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 880 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 223,86 € | 20 223,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 284 € / mois | 57 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 400 € | 4 190 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 000 € | 3 977 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 880 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 798,70 € | 148 887,62 € | 3 786 201,30 € |
| Année 2 | 97 503,53 € | 145 182,79 € | 3 688 697,77 € |
| Année 3 | 101 354,66 € | 141 331,66 € | 3 587 343,11 € |
| Année 4 | 105 357,92 € | 137 328,40 € | 3 481 985,19 € |
| Année 5 | 109 519,30 € | 133 167,02 € | 3 372 465,89 € |
| Année 6 | 113 845,04 € | 128 841,28 € | 3 258 620,85 € |
| Année 7 | 118 341,62 € | 124 344,70 € | 3 140 279,23 € |
| Année 8 | 123 015,82 € | 119 670,50 € | 3 017 263,41 € |
| Année 9 | 127 874,63 € | 114 811,69 € | 2 889 388,78 € |
| Année 10 | 132 925,36 € | 109 760,96 € | 2 756 463,42 € |
| Année 11 | 138 175,57 € | 104 510,75 € | 2 618 287,85 € |
| Année 12 | 143 633,14 € | 99 053,18 € | 2 474 654,71 € |
| Année 13 | 149 306,33 € | 93 379,99 € | 2 325 348,38 € |
| Année 14 | 155 203,53 € | 87 482,79 € | 2 170 144,85 € |
| Année 15 | 161 333,68 € | 81 352,64 € | 2 008 811,17 € |
| Année 16 | 167 705,94 € | 74 980,38 € | 1 841 105,23 € |
| Année 17 | 174 329,92 € | 68 356,40 € | 1 666 775,31 € |
| Année 18 | 181 215,51 € | 61 470,81 € | 1 485 559,80 € |
| Année 19 | 188 373,08 € | 54 313,24 € | 1 297 186,72 € |
| Année 20 | 195 813,32 € | 46 873,00 € | 1 101 373,40 € |
| Année 21 | 203 547,46 € | 39 138,86 € | 897 825,94 € |
| Année 22 | 211 587,09 € | 31 099,23 € | 686 238,85 € |
| Année 23 | 219 944,24 € | 22 742,08 € | 466 294,61 € |
| Année 24 | 228 631,47 € | 14 054,85 € | 237 663,14 € |
| Année 25 | 237 663,14 € | 5 024,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 880 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 310 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 000 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 57 782 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.