Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 930 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 819,44 € | 19 819,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 059 € / mois | 56 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 314 400 € | 4 244 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 250 € | 4 028 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 930 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 849,98 € | 173 983,30 € | 3 866 150,02 € |
| Année 2 | 66 756,65 € | 171 076,63 € | 3 799 393,37 € |
| Année 3 | 69 795,61 € | 168 037,67 € | 3 729 597,76 € |
| Année 4 | 72 972,92 € | 164 860,36 € | 3 656 624,84 € |
| Année 5 | 76 294,88 € | 161 538,40 € | 3 580 329,96 € |
| Année 6 | 79 768,05 € | 158 065,23 € | 3 500 561,91 € |
| Année 7 | 83 399,35 € | 154 433,93 € | 3 417 162,56 € |
| Année 8 | 87 195,93 € | 150 637,35 € | 3 329 966,63 € |
| Année 9 | 91 165,35 € | 146 667,93 € | 3 238 801,28 € |
| Année 10 | 95 315,50 € | 142 517,78 € | 3 143 485,78 € |
| Année 11 | 99 654,55 € | 138 178,73 € | 3 043 831,23 € |
| Année 12 | 104 191,10 € | 133 642,18 € | 2 939 640,13 € |
| Année 13 | 108 934,23 € | 128 899,05 € | 2 830 705,90 € |
| Année 14 | 113 893,25 € | 123 940,03 € | 2 716 812,65 € |
| Année 15 | 119 078,03 € | 118 755,25 € | 2 597 734,62 € |
| Année 16 | 124 498,82 € | 113 334,46 € | 2 473 235,80 € |
| Année 17 | 130 166,39 € | 107 666,89 € | 2 343 069,41 € |
| Année 18 | 136 091,97 € | 101 741,31 € | 2 206 977,44 € |
| Année 19 | 142 287,29 € | 95 545,99 € | 2 064 690,15 € |
| Année 20 | 148 764,65 € | 89 068,63 € | 1 915 925,50 € |
| Année 21 | 155 536,87 € | 82 296,41 € | 1 760 388,63 € |
| Année 22 | 162 617,43 € | 75 215,85 € | 1 597 771,20 € |
| Année 23 | 170 020,27 € | 67 813,01 € | 1 427 750,93 € |
| Année 24 | 177 760,11 € | 60 073,17 € | 1 249 990,82 € |
| Année 25 | 185 852,29 € | 51 980,99 € | 1 064 138,53 € |
| Année 26 | 194 312,84 € | 43 520,44 € | 869 825,69 € |
| Année 27 | 203 158,58 € | 34 674,70 € | 666 667,11 € |
| Année 28 | 212 406,97 € | 25 426,31 € | 454 260,14 € |
| Année 29 | 222 076,41 € | 15 756,87 € | 232 183,73 € |
| Année 30 | 232 183,73 € | 5 647,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 930 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 160 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 393 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.