Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 830 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 667,78 € | 22 667,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 690 € / mois | 64 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 306 400 € | 4 136 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 750 € | 3 925 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 830 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 385,42 € | 140 627,94 € | 3 698 614,58 € |
| Année 2 | 136 370,74 € | 135 642,62 € | 3 562 243,84 € |
| Année 3 | 141 545,24 € | 130 468,12 € | 3 420 698,60 € |
| Année 4 | 146 916,07 € | 125 097,29 € | 3 273 782,53 € |
| Année 5 | 152 490,69 € | 119 522,67 € | 3 121 291,84 € |
| Année 6 | 158 276,85 € | 113 736,51 € | 2 963 014,99 € |
| Année 7 | 164 282,55 € | 107 730,81 € | 2 798 732,44 € |
| Année 8 | 170 516,16 € | 101 497,20 € | 2 628 216,28 € |
| Année 9 | 176 986,27 € | 95 027,09 € | 2 451 230,01 € |
| Année 10 | 183 701,92 € | 88 311,44 € | 2 267 528,09 € |
| Année 11 | 190 672,34 € | 81 341,02 € | 2 076 855,75 € |
| Année 12 | 197 907,29 € | 74 106,07 € | 1 878 948,46 € |
| Année 13 | 205 416,73 € | 66 596,63 € | 1 673 531,73 € |
| Année 14 | 213 211,15 € | 58 802,21 € | 1 460 320,58 € |
| Année 15 | 221 301,29 € | 50 712,07 € | 1 239 019,29 € |
| Année 16 | 229 698,42 € | 42 314,94 € | 1 009 320,87 € |
| Année 17 | 238 414,17 € | 33 599,19 € | 770 906,70 € |
| Année 18 | 247 460,65 € | 24 552,71 € | 523 446,05 € |
| Année 19 | 256 850,38 € | 15 162,98 € | 266 595,67 € |
| Année 20 | 266 595,67 € | 5 416,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 830 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 960 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.