Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 730 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 885,47 € | 26 885,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 471 € / mois | 76 816 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 400 € | 4 028 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 250 € | 3 823 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 730 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 743,73 € | 131 881,91 € | 3 539 256,27 € |
| Année 2 | 197 764,39 € | 124 861,25 € | 3 341 491,88 € |
| Année 3 | 205 043,45 € | 117 582,19 € | 3 136 448,43 € |
| Année 4 | 212 590,40 € | 110 035,24 € | 2 923 858,03 € |
| Année 5 | 220 415,16 € | 102 210,48 € | 2 703 442,87 € |
| Année 6 | 228 527,93 € | 94 097,71 € | 2 474 914,94 € |
| Année 7 | 236 939,28 € | 85 686,36 € | 2 237 975,66 € |
| Année 8 | 245 660,22 € | 76 965,42 € | 1 992 315,44 € |
| Année 9 | 254 702,18 € | 67 923,46 € | 1 737 613,26 € |
| Année 10 | 264 076,92 € | 58 548,72 € | 1 473 536,34 € |
| Année 11 | 273 796,73 € | 48 828,91 € | 1 199 739,61 € |
| Année 12 | 283 874,27 € | 38 751,37 € | 915 865,34 € |
| Année 13 | 294 322,75 € | 28 302,89 € | 621 542,59 € |
| Année 14 | 305 155,79 € | 17 469,85 € | 316 386,80 € |
| Année 15 | 316 386,80 € | 6 238,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 730 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 373 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 816 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 760 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.