Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 680 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 525,07 € | 26 525,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 379 € / mois | 75 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 294 400 € | 3 974 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 000 € | 3 772 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 680 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 186,80 € | 130 114,04 € | 3 491 813,20 € |
| Année 2 | 195 113,32 € | 123 187,52 € | 3 296 699,88 € |
| Année 3 | 202 294,81 € | 116 006,03 € | 3 094 405,07 € |
| Année 4 | 209 740,60 € | 108 560,24 € | 2 884 664,47 € |
| Année 5 | 217 460,47 € | 100 840,37 € | 2 667 204,00 € |
| Année 6 | 225 464,47 € | 92 836,37 € | 2 441 739,53 € |
| Année 7 | 233 763,07 € | 84 537,77 € | 2 207 976,46 € |
| Année 8 | 242 367,13 € | 75 933,71 € | 1 965 609,33 € |
| Année 9 | 251 287,85 € | 67 012,99 € | 1 714 321,48 € |
| Année 10 | 260 536,94 € | 57 763,90 € | 1 453 784,54 € |
| Année 11 | 270 126,43 € | 48 174,41 € | 1 183 658,11 € |
| Année 12 | 280 068,90 € | 38 231,94 € | 903 589,21 € |
| Année 13 | 290 377,31 € | 27 923,53 € | 613 211,90 € |
| Année 14 | 301 065,13 € | 17 235,71 € | 312 146,77 € |
| Année 15 | 312 146,77 € | 6 154,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 680 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 294 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 92 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.