Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 680 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 780,01 € | 21 780,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 000 € / mois | 62 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 294 400 € | 3 974 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 000 € | 3 772 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 680 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 239,78 € | 135 120,34 € | 3 553 760,22 € |
| Année 2 | 131 029,86 € | 130 330,26 € | 3 422 730,36 € |
| Année 3 | 136 001,71 € | 125 358,41 € | 3 286 728,65 € |
| Année 4 | 141 162,20 € | 120 197,92 € | 3 145 566,45 € |
| Année 5 | 146 518,50 € | 114 841,62 € | 2 999 047,95 € |
| Année 6 | 152 078,05 € | 109 282,07 € | 2 846 969,90 € |
| Année 7 | 157 848,56 € | 103 511,56 € | 2 689 121,34 € |
| Année 8 | 163 838,02 € | 97 522,10 € | 2 525 283,32 € |
| Année 9 | 170 054,73 € | 91 305,39 € | 2 355 228,59 € |
| Année 10 | 176 507,34 € | 84 852,78 € | 2 178 721,25 € |
| Année 11 | 183 204,80 € | 78 155,32 € | 1 995 516,45 € |
| Année 12 | 190 156,38 € | 71 203,74 € | 1 805 360,07 € |
| Année 13 | 197 371,72 € | 63 988,40 € | 1 607 988,35 € |
| Année 14 | 204 860,88 € | 56 499,24 € | 1 403 127,47 € |
| Année 15 | 212 634,18 € | 48 725,94 € | 1 190 493,29 € |
| Année 16 | 220 702,45 € | 40 657,67 € | 969 790,84 € |
| Année 17 | 229 076,86 € | 32 283,26 € | 740 713,98 € |
| Année 18 | 237 769,02 € | 23 591,10 € | 502 944,96 € |
| Année 19 | 246 790,99 € | 14 569,13 € | 256 153,97 € |
| Année 20 | 256 153,97 € | 5 204,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 680 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 229 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.