Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 580 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 804,28 € | 25 804,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 195 € / mois | 73 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 286 400 € | 3 866 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 500 € | 3 669 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 580 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 073,02 € | 126 578,34 € | 3 396 926,98 € |
| Année 2 | 189 811,34 € | 119 840,02 € | 3 207 115,64 € |
| Année 3 | 196 797,66 € | 112 853,70 € | 3 010 317,98 € |
| Année 4 | 204 041,14 € | 105 610,22 € | 2 806 276,84 € |
| Année 5 | 211 551,22 € | 98 100,14 € | 2 594 725,62 € |
| Année 6 | 219 337,72 € | 90 313,64 € | 2 375 387,90 € |
| Année 7 | 227 410,81 € | 82 240,55 € | 2 147 977,09 € |
| Année 8 | 235 781,05 € | 73 870,31 € | 1 912 196,04 € |
| Année 9 | 244 459,38 € | 65 191,98 € | 1 667 736,66 € |
| Année 10 | 253 457,13 € | 56 194,23 € | 1 414 279,53 € |
| Année 11 | 262 786,05 € | 46 865,31 € | 1 151 493,48 € |
| Année 12 | 272 458,34 € | 37 193,02 € | 879 035,14 € |
| Année 13 | 282 486,63 € | 27 164,73 € | 596 548,51 € |
| Année 14 | 292 884,02 € | 16 767,34 € | 303 664,49 € |
| Année 15 | 303 664,49 € | 5 987,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 580 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 286 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 500 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 358 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.