Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 630 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 164,68 € | 26 164,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 287 € / mois | 74 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 290 400 € | 3 920 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 750 € | 3 720 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 630 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 630 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 629,96 € | 128 346,20 € | 3 444 370,04 € |
| Année 2 | 192 462,40 € | 121 513,76 € | 3 251 907,64 € |
| Année 3 | 199 546,32 € | 114 429,84 € | 3 052 361,32 € |
| Année 4 | 206 890,94 € | 107 085,22 € | 2 845 470,38 € |
| Année 5 | 214 505,92 € | 99 470,24 € | 2 630 964,46 € |
| Année 6 | 222 401,17 € | 91 574,99 € | 2 408 563,29 € |
| Année 7 | 230 587,03 € | 83 389,13 € | 2 177 976,26 € |
| Année 8 | 239 074,17 € | 74 901,99 € | 1 938 902,09 € |
| Année 9 | 247 873,69 € | 66 102,47 € | 1 691 028,40 € |
| Année 10 | 256 997,12 € | 56 979,04 € | 1 434 031,28 € |
| Année 11 | 266 456,33 € | 47 519,83 € | 1 167 574,95 € |
| Année 12 | 276 263,72 € | 37 712,44 € | 891 311,23 € |
| Année 13 | 286 432,06 € | 27 544,10 € | 604 879,17 € |
| Année 14 | 296 974,68 € | 17 001,48 € | 307 904,49 € |
| Année 15 | 307 904,49 € | 6 070,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 630 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 363 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.