Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 644 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 096,61 € | 31 096,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 232 € / mois | 88 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 291 520 € | 3 935 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 100 € | 3 735 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 3 644 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 162,46 € | 124 996,86 € | 3 395 837,54 € |
| Année 2 | 257 091,36 € | 116 067,96 € | 3 138 746,18 € |
| Année 3 | 266 341,52 € | 106 817,80 € | 2 872 404,66 € |
| Année 4 | 275 924,49 € | 97 234,83 € | 2 596 480,17 € |
| Année 5 | 285 852,27 € | 87 307,05 € | 2 310 627,90 € |
| Année 6 | 296 137,25 € | 77 022,07 € | 2 014 490,65 € |
| Année 7 | 306 792,28 € | 66 367,04 € | 1 707 698,37 € |
| Année 8 | 317 830,67 € | 55 328,65 € | 1 389 867,70 € |
| Année 9 | 329 266,23 € | 43 893,09 € | 1 060 601,47 € |
| Année 10 | 341 113,27 € | 32 046,05 € | 719 488,20 € |
| Année 11 | 353 386,54 € | 19 772,78 € | 366 101,66 € |
| Année 12 | 366 101,66 € | 7 057,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 644 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 364 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 291 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 91 100 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.