Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 644 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 377,11 € | 18 377,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 688 € / mois | 52 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 291 520 € | 3 935 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 100 € | 3 735 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 644 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 644 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 203,40 € | 161 321,92 € | 3 584 796,60 € |
| Année 2 | 61 898,53 € | 158 626,79 € | 3 522 898,07 € |
| Année 3 | 64 716,34 € | 155 808,98 € | 3 458 181,73 € |
| Année 4 | 67 662,45 € | 152 862,87 € | 3 390 519,28 € |
| Année 5 | 70 742,64 € | 149 782,68 € | 3 319 776,64 € |
| Année 6 | 73 963,06 € | 146 562,26 € | 3 245 813,58 € |
| Année 7 | 77 330,08 € | 143 195,24 € | 3 168 483,50 € |
| Année 8 | 80 850,39 € | 139 674,93 € | 3 087 633,11 € |
| Année 9 | 84 530,94 € | 135 994,38 € | 3 003 102,17 € |
| Année 10 | 88 379,06 € | 132 146,26 € | 2 914 723,11 € |
| Année 11 | 92 402,37 € | 128 122,95 € | 2 822 320,74 € |
| Année 12 | 96 608,78 € | 123 916,54 € | 2 725 711,96 € |
| Année 13 | 101 006,72 € | 119 518,60 € | 2 624 705,24 € |
| Année 14 | 105 604,85 € | 114 920,47 € | 2 519 100,39 € |
| Année 15 | 110 412,32 € | 110 113,00 € | 2 408 688,07 € |
| Année 16 | 115 438,64 € | 105 086,68 € | 2 293 249,43 € |
| Année 17 | 120 693,76 € | 99 831,56 € | 2 172 555,67 € |
| Année 18 | 126 188,10 € | 94 337,22 € | 2 046 367,57 € |
| Année 19 | 131 932,55 € | 88 592,77 € | 1 914 435,02 € |
| Année 20 | 137 938,55 € | 82 586,77 € | 1 776 496,47 € |
| Année 21 | 144 217,94 € | 76 307,38 € | 1 632 278,53 € |
| Année 22 | 150 783,18 € | 69 742,14 € | 1 481 495,35 € |
| Année 23 | 157 647,30 € | 62 878,02 € | 1 323 848,05 € |
| Année 24 | 164 823,90 € | 55 701,42 € | 1 159 024,15 € |
| Année 25 | 172 327,18 € | 48 198,14 € | 986 696,97 € |
| Année 26 | 180 172,05 € | 40 353,27 € | 806 524,92 € |
| Année 27 | 188 374,06 € | 32 151,26 € | 618 150,86 € |
| Année 28 | 196 949,40 € | 23 575,92 € | 421 201,46 € |
| Année 29 | 205 915,13 € | 14 610,19 € | 215 286,33 € |
| Année 30 | 215 286,33 € | 5 236,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 644 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.