Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 594 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 124,95 € | 18 124,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 924 € / mois | 51 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 287 520 € | 3 881 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 850 € | 3 683 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 594 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 391,01 € | 159 108,39 € | 3 535 608,99 € |
| Année 2 | 61 049,15 € | 156 450,25 € | 3 474 559,84 € |
| Année 3 | 63 828,30 € | 153 671,10 € | 3 410 731,54 € |
| Année 4 | 66 733,96 € | 150 765,44 € | 3 343 997,58 € |
| Année 5 | 69 771,91 € | 147 727,49 € | 3 274 225,67 € |
| Année 6 | 72 948,13 € | 144 551,27 € | 3 201 277,54 € |
| Année 7 | 76 268,96 € | 141 230,44 € | 3 125 008,58 € |
| Année 8 | 79 740,95 € | 137 758,45 € | 3 045 267,63 € |
| Année 9 | 83 371,00 € | 134 128,40 € | 2 961 896,63 € |
| Année 10 | 87 166,31 € | 130 333,09 € | 2 874 730,32 € |
| Année 11 | 91 134,42 € | 126 364,98 € | 2 783 595,90 € |
| Année 12 | 95 283,10 € | 122 216,30 € | 2 688 312,80 € |
| Année 13 | 99 620,71 € | 117 878,69 € | 2 588 692,09 € |
| Année 14 | 104 155,73 € | 113 343,67 € | 2 484 536,36 € |
| Année 15 | 108 897,23 € | 108 602,17 € | 2 375 639,13 € |
| Année 16 | 113 854,57 € | 103 644,83 € | 2 261 784,56 € |
| Année 17 | 119 037,57 € | 98 461,83 € | 2 142 746,99 € |
| Année 18 | 124 456,54 € | 93 042,86 € | 2 018 290,45 € |
| Année 19 | 130 122,18 € | 87 377,22 € | 1 888 168,27 € |
| Année 20 | 136 045,74 € | 81 453,66 € | 1 752 122,53 € |
| Année 21 | 142 238,96 € | 75 260,44 € | 1 609 883,57 € |
| Année 22 | 148 714,11 € | 68 785,29 € | 1 461 169,46 € |
| Année 23 | 155 484,06 € | 62 015,34 € | 1 305 685,40 € |
| Année 24 | 162 562,16 € | 54 937,24 € | 1 143 123,24 € |
| Année 25 | 169 962,49 € | 47 536,91 € | 973 160,75 € |
| Année 26 | 177 699,73 € | 39 799,67 € | 795 461,02 € |
| Année 27 | 185 789,15 € | 31 710,25 € | 609 671,87 € |
| Année 28 | 194 246,85 € | 23 252,55 € | 415 425,02 € |
| Année 29 | 203 089,54 € | 14 409,86 € | 212 335,48 € |
| Année 30 | 212 335,48 € | 5 164,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 594 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 287 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 850 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.