Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 594 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 733,13 € | 18 733,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 767 € / mois | 53 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 287 520 € | 3 881 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 850 € | 3 683 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 594 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 328 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 310 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 594 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 884,65 € | 137 912,91 € | 3 507 115,35 € |
| Année 2 | 90 316,38 € | 134 481,18 € | 3 416 798,97 € |
| Année 3 | 93 883,63 € | 130 913,93 € | 3 322 915,34 € |
| Année 4 | 97 591,81 € | 127 205,75 € | 3 225 323,53 € |
| Année 5 | 101 446,44 € | 123 351,12 € | 3 123 877,09 € |
| Année 6 | 105 453,32 € | 119 344,24 € | 3 018 423,77 € |
| Année 7 | 109 618,45 € | 115 179,11 € | 2 908 805,32 € |
| Année 8 | 113 948,10 € | 110 849,46 € | 2 794 857,22 € |
| Année 9 | 118 448,77 € | 106 348,79 € | 2 676 408,45 € |
| Année 10 | 123 127,20 € | 101 670,36 € | 2 553 281,25 € |
| Année 11 | 127 990,42 € | 96 807,14 € | 2 425 290,83 € |
| Année 12 | 133 045,72 € | 91 751,84 € | 2 292 245,11 € |
| Année 13 | 138 300,69 € | 86 496,87 € | 2 153 944,42 € |
| Année 14 | 143 763,23 € | 81 034,33 € | 2 010 181,19 € |
| Année 15 | 149 441,49 € | 75 356,07 € | 1 860 739,70 € |
| Année 16 | 155 344,09 € | 69 453,47 € | 1 705 395,61 € |
| Année 17 | 161 479,78 € | 63 317,78 € | 1 543 915,83 € |
| Année 18 | 167 857,84 € | 56 939,72 € | 1 376 057,99 € |
| Année 19 | 174 487,78 € | 50 309,78 € | 1 201 570,21 € |
| Année 20 | 181 379,61 € | 43 417,95 € | 1 020 190,60 € |
| Année 21 | 188 543,64 € | 36 253,92 € | 831 646,96 € |
| Année 22 | 195 990,64 € | 28 806,92 € | 635 656,32 € |
| Année 23 | 203 731,81 € | 21 065,75 € | 431 924,51 € |
| Année 24 | 211 778,67 € | 13 018,89 € | 220 145,84 € |
| Année 25 | 220 145,84 € | 4 654,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 594 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 287 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 850 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 128 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.