Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 494 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 211,90 € | 18 211,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 188 € / mois | 52 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 279 520 € | 3 773 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 350 € | 3 581 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 494 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 467,21 € | 134 075,59 € | 3 409 532,79 € |
| Année 2 | 87 803,43 € | 130 739,37 € | 3 321 729,36 € |
| Année 3 | 91 271,46 € | 127 271,34 € | 3 230 457,90 € |
| Année 4 | 94 876,44 € | 123 666,36 € | 3 135 581,46 € |
| Année 5 | 98 623,82 € | 119 918,98 € | 3 036 957,64 € |
| Année 6 | 102 519,22 € | 116 023,58 € | 2 934 438,42 € |
| Année 7 | 106 568,48 € | 111 974,32 € | 2 827 869,94 € |
| Année 8 | 110 777,65 € | 107 765,15 € | 2 717 092,29 € |
| Année 9 | 115 153,09 € | 103 389,71 € | 2 601 939,20 € |
| Année 10 | 119 701,37 € | 98 841,43 € | 2 482 237,83 € |
| Année 11 | 124 429,26 € | 94 113,54 € | 2 357 808,57 € |
| Année 12 | 129 343,91 € | 89 198,89 € | 2 228 464,66 € |
| Année 13 | 134 452,65 € | 84 090,15 € | 2 094 012,01 € |
| Année 14 | 139 763,19 € | 78 779,61 € | 1 954 248,82 € |
| Année 15 | 145 283,50 € | 73 259,30 € | 1 808 965,32 € |
| Année 16 | 151 021,83 € | 67 520,97 € | 1 657 943,49 € |
| Année 17 | 156 986,82 € | 61 555,98 € | 1 500 956,67 € |
| Année 18 | 163 187,40 € | 55 355,40 € | 1 337 769,27 € |
| Année 19 | 169 632,90 € | 48 909,90 € | 1 168 136,37 € |
| Année 20 | 176 332,96 € | 42 209,84 € | 991 803,41 € |
| Année 21 | 183 297,68 € | 35 245,12 € | 808 505,73 € |
| Année 22 | 190 537,46 € | 28 005,34 € | 617 968,27 € |
| Année 23 | 198 063,22 € | 20 479,58 € | 419 905,05 € |
| Année 24 | 205 886,21 € | 12 656,59 € | 214 018,84 € |
| Année 25 | 214 018,84 € | 4 524,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 494 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 349 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 52 034 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.