Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 494 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 620,64 € | 17 620,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 396 € / mois | 50 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 279 520 € | 3 773 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 350 € | 3 581 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 494 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 766,35 € | 154 681,33 € | 3 437 233,65 € |
| Année 2 | 59 350,52 € | 152 097,16 € | 3 377 883,13 € |
| Année 3 | 62 052,33 € | 149 395,35 € | 3 315 830,80 € |
| Année 4 | 64 877,16 € | 146 570,52 € | 3 250 953,64 € |
| Année 5 | 67 830,57 € | 143 617,11 € | 3 183 123,07 € |
| Année 6 | 70 918,42 € | 140 529,26 € | 3 112 204,65 € |
| Année 7 | 74 146,85 € | 137 300,83 € | 3 038 057,80 € |
| Année 8 | 77 522,25 € | 133 925,43 € | 2 960 535,55 € |
| Année 9 | 81 051,30 € | 130 396,38 € | 2 879 484,25 € |
| Année 10 | 84 741,01 € | 126 706,67 € | 2 794 743,24 € |
| Année 11 | 88 598,68 € | 122 849,00 € | 2 706 144,56 € |
| Année 12 | 92 631,95 € | 118 815,73 € | 2 613 512,61 € |
| Année 13 | 96 848,85 € | 114 598,83 € | 2 516 663,76 € |
| Année 14 | 101 257,74 € | 110 189,94 € | 2 415 406,02 € |
| Année 15 | 105 867,29 € | 105 580,39 € | 2 309 538,73 € |
| Année 16 | 110 686,67 € | 100 761,01 € | 2 198 852,06 € |
| Année 17 | 115 725,48 € | 95 722,20 € | 2 083 126,58 € |
| Année 18 | 120 993,68 € | 90 454,00 € | 1 962 132,90 € |
| Année 19 | 126 501,68 € | 84 946,00 € | 1 835 631,22 € |
| Année 20 | 132 260,42 € | 79 187,26 € | 1 703 370,80 € |
| Année 21 | 138 281,34 € | 73 166,34 € | 1 565 089,46 € |
| Année 22 | 144 576,32 € | 66 871,36 € | 1 420 513,14 € |
| Année 23 | 151 157,88 € | 60 289,80 € | 1 269 355,26 € |
| Année 24 | 158 039,06 € | 53 408,62 € | 1 111 316,20 € |
| Année 25 | 165 233,46 € | 46 214,22 € | 946 082,74 € |
| Année 26 | 172 755,41 € | 38 692,27 € | 773 327,33 € |
| Année 27 | 180 619,78 € | 30 827,90 € | 592 707,55 € |
| Année 28 | 188 842,14 € | 22 605,54 € | 403 865,41 € |
| Année 29 | 197 438,82 € | 14 008,86 € | 206 426,59 € |
| Année 30 | 206 426,59 € | 5 020,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 494 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.