Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 494 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 184,40 € | 25 184,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 316 € / mois | 71 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 279 520 € | 3 773 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 350 € | 3 581 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 494 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 128 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 494 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 675,18 € | 123 537,62 € | 3 315 324,82 € |
| Année 2 | 185 251,60 € | 116 961,20 € | 3 130 073,22 € |
| Année 3 | 192 070,12 € | 110 142,68 € | 2 938 003,10 € |
| Année 4 | 199 139,59 € | 103 073,21 € | 2 738 863,51 € |
| Année 5 | 206 469,24 € | 95 743,56 € | 2 532 394,27 € |
| Année 6 | 214 068,71 € | 88 144,09 € | 2 318 325,56 € |
| Année 7 | 221 947,86 € | 80 264,94 € | 2 096 377,70 € |
| Année 8 | 230 117,04 € | 72 095,76 € | 1 866 260,66 € |
| Année 9 | 238 586,88 € | 63 625,92 € | 1 627 673,78 € |
| Année 10 | 247 368,48 € | 54 844,32 € | 1 380 305,30 € |
| Année 11 | 256 473,30 € | 45 739,50 € | 1 123 832,00 € |
| Année 12 | 265 913,23 € | 36 299,57 € | 857 918,77 € |
| Année 13 | 275 700,62 € | 26 512,18 € | 582 218,15 € |
| Année 14 | 285 848,24 € | 16 364,56 € | 296 369,91 € |
| Année 15 | 296 369,91 € | 5 843,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 494 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.