Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 444 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 824,01 € | 24 824,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 224 € / mois | 70 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 275 520 € | 3 719 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 100 € | 3 530 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 444 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 060 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 444 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 118,34 € | 121 769,78 € | 3 267 881,66 € |
| Année 2 | 182 600,67 € | 115 287,45 € | 3 085 280,99 € |
| Année 3 | 189 321,61 € | 108 566,51 € | 2 895 959,38 € |
| Année 4 | 196 289,91 € | 101 598,21 € | 2 699 669,47 € |
| Année 5 | 203 514,70 € | 94 373,42 € | 2 496 154,77 € |
| Année 6 | 211 005,40 € | 86 882,72 € | 2 285 149,37 € |
| Année 7 | 218 771,82 € | 79 116,30 € | 2 066 377,55 € |
| Année 8 | 226 824,08 € | 71 064,04 € | 1 839 553,47 € |
| Année 9 | 235 172,73 € | 62 715,39 € | 1 604 380,74 € |
| Année 10 | 243 828,64 € | 54 059,48 € | 1 360 552,10 € |
| Année 11 | 252 803,19 € | 45 084,93 € | 1 107 748,91 € |
| Année 12 | 262 108,05 € | 35 780,07 € | 845 640,86 € |
| Année 13 | 271 755,35 € | 26 132,77 € | 573 885,51 € |
| Année 14 | 281 757,79 € | 16 130,33 € | 292 127,72 € |
| Année 15 | 292 127,72 € | 5 759,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 444 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.