Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 544 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 544,80 € | 25 544,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 408 € / mois | 72 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 283 520 € | 3 827 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 600 € | 3 632 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 544 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 232,11 € | 125 305,49 € | 3 362 767,89 € |
| Année 2 | 187 902,68 € | 118 634,92 € | 3 174 865,21 € |
| Année 3 | 194 818,76 € | 111 718,84 € | 2 980 046,45 € |
| Année 4 | 201 989,38 € | 104 548,22 € | 2 778 057,07 € |
| Année 5 | 209 423,94 € | 97 113,66 € | 2 568 633,13 € |
| Année 6 | 217 132,15 € | 89 405,45 € | 2 351 500,98 € |
| Année 7 | 225 124,07 € | 81 413,53 € | 2 126 376,91 € |
| Année 8 | 233 410,14 € | 73 127,46 € | 1 892 966,77 € |
| Année 9 | 242 001,20 € | 64 536,40 € | 1 650 965,57 € |
| Année 10 | 250 908,49 € | 55 629,11 € | 1 400 057,08 € |
| Année 11 | 260 143,56 € | 46 394,04 € | 1 139 913,52 € |
| Année 12 | 269 718,60 € | 36 819,00 € | 870 194,92 € |
| Année 13 | 279 646,05 € | 26 891,55 € | 590 548,87 € |
| Année 14 | 289 938,91 € | 16 598,69 € | 300 609,96 € |
| Année 15 | 300 609,96 € | 5 927,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 544 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 985 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 528 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.