Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 544 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 472,52 € | 18 472,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 977 € / mois | 52 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 283 520 € | 3 827 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 600 € | 3 632 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 544 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 728 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 544 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 675,99 € | 135 994,25 € | 3 458 324,01 € |
| Année 2 | 89 059,99 € | 132 610,25 € | 3 369 264,02 € |
| Année 3 | 92 577,62 € | 129 092,62 € | 3 276 686,40 € |
| Année 4 | 96 234,20 € | 125 436,04 € | 3 180 452,20 € |
| Année 5 | 100 035,21 € | 121 635,03 € | 3 080 416,99 € |
| Année 6 | 103 986,36 € | 117 683,88 € | 2 976 430,63 € |
| Année 7 | 108 093,57 € | 113 576,67 € | 2 868 337,06 € |
| Année 8 | 112 362,97 € | 109 307,27 € | 2 755 974,09 € |
| Année 9 | 116 801,03 € | 104 869,21 € | 2 639 173,06 € |
| Année 10 | 121 414,38 € | 100 255,86 € | 2 517 758,68 € |
| Année 11 | 126 209,94 € | 95 460,30 € | 2 391 548,74 € |
| Année 12 | 131 194,91 € | 90 475,33 € | 2 260 353,83 € |
| Année 13 | 136 376,77 € | 85 293,47 € | 2 123 977,06 € |
| Année 14 | 141 763,33 € | 79 906,91 € | 1 982 213,73 € |
| Année 15 | 147 362,63 € | 74 307,61 € | 1 834 851,10 € |
| Année 16 | 153 183,06 € | 68 487,18 € | 1 681 668,04 € |
| Année 17 | 159 233,41 € | 62 436,83 € | 1 522 434,63 € |
| Année 18 | 165 522,74 € | 56 147,50 € | 1 356 911,89 € |
| Année 19 | 172 060,46 € | 49 609,78 € | 1 184 851,43 € |
| Année 20 | 178 856,42 € | 42 813,82 € | 1 005 995,01 € |
| Année 21 | 185 920,78 € | 35 749,46 € | 820 074,23 € |
| Année 22 | 193 264,21 € | 28 406,03 € | 626 810,02 € |
| Année 23 | 200 897,66 € | 20 772,58 € | 425 912,36 € |
| Année 24 | 208 832,61 € | 12 837,63 € | 217 079,75 € |
| Année 25 | 217 079,75 € | 4 589,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 544 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 283 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 88 600 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.